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le projet
ORCOD-IN
DU QUARTIER PISSEVIN À NÎMES
l’ORCOD-IN
C’est quoi ?
Lancée en 2022, l’ORCOD-IN traite des logements privés afin de compléter le projet d’un quartier urbain en pleine mutation, à l’horizon 2040.
NPNRU et ORCOD-IN : Deux projets complémentaires pour réinventer le quartier de Pissevin
Le quartier Pissevin, situé à Nîmes, bénéficie depuis 2019 d’un vaste plan de transformation dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU). Plus de 470 M€ sont investis par l’ensemble des partenaires, État, ANRU, Ville, Agglomération, bailleurs sociaux, pour :
- Rénover le parc de logements sociaux,
- Réaménager les espaces publics,
- Et renforcer les services et équipements publics.
Ces actions ont pour but de ramener de la mixité sociale et fonctionnelle au sein de ce quartier.
L’État et les collectivités mobilisent aujourd’hui des moyens exceptionnels pour lutter contre l’habitat indigne et venir en aide aux copropriétés afin d’améliorer la qualité de vie des habitants.
Afin d’accompagner et d’accélérer cette dynamique de mutation et au regard de l’ampleur de l’habitat dégradé au sein du parc privé présent sur le secteur, une Opération de Requalification des Copropriétés Dégradées d’Intérêt National (ORCOD-IN) a également été lancée en mars 2022 pour travailler sur les 12 copropriétés en difficultés qui concentrent plus de 1 600 logements. Le décret confie le pilotage à l’Établissement Public Foncier d’Occitanie (EPF) dont l’action vient compléter le NPNRU.
l’ORCOD-IN
C’est où ?
Depuis 2019, le quartier Pissevin bénéficie d’un projet de renouvellement visant à rénover les logements sociaux, les équipements et les espaces publics. L’ORCOD-IN intervient quant à lui sur plus de 1600 logements privés du quartier, et 12 copropriétés.
Cité Matisse, anciens logements étudiants.
Le Bigorre
Le soleil Levant
Le Parc des sports
Le Cervantès
Le Basque
Le Béarn
Le Cocteau
Le Gascogne
Le Guyenne
Le Dôme
Les Arts
Lou Cigaloun
Périmètre de l’ORCOD-IN de Nîmes-Pissevin © EPF d’Occitanie
l’ORCOD-IN
Pour faire quoi ?
Lutter contre l’habitat indigne dans le quartier
Aider les copropriétés en difficulté
Faire de Pissevin un quartier d’avenir
l’ORCOD-IN
Quelles sont les étapes
du projet ?
1
Préparation et lancement des diagnostics techniques préalables aux travaux d’urgence sur les résidences Soleil Levant et Lou Cigaloun. Le diagnostic a déjà été effectué sur le site du Crous et a conclu à la destruction des tours.
2
Études des bâtiments et lancement des dispositifs d’accompagnement sur les 10 autres copropriétés.
3
Mise en place du permis de louer par la Ville et veille sur les transactions immobilières du quartier.
4
Acquisitions de logements par CDC Habitat Social et l’EPF d’Occitanie
l’ORCOD-IN
Comment m’informer ?
Où m'informer
1 – Pôle ORCOD-IN de l’EPF d’Occitanie
pissevin@epf-occitanie.fr
04 99 54 27 44
2 – Maison du projet Pissevin-Valdegour
1, rue Weber – 30900 Nîmes
Permanence de l’EPF d’Occitanie : le lundi de 14h00 à 17h00
à compter du 11 juillet 2022
l’ORCOD-IN
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Un des deux champs, téléphone ou mail, sont obligatoires.
FAQ :
Évacuation pour démolition par foudroyage des Tours de l’ancienne cité universitaire, la Cité Matisse . Cette FAQ sera alimentée jusqu’au 6 avril 2025.
Qu’est-ce qu’une démolition par foudroyage ?
La technique du foudroyage, permet un effondrement contrôlé des tours sur elles-mêmes en quelques secondes. Contrairement aux méthodes traditionnelles de déconstruction (grignotage et écrêtage) qui se déroulent sur plusieurs mois, cette opération concentrera les travaux destructifs sur une seule journée, réduisant ainsi l’impact sonore, les poussières et les perturbations de circulation.
Voici comment cela fonctionne :
- Des charges explosives sont placées à des points stratégiques de la structure du bâtiment
- Ces charges affaiblissent les piliers principaux, et la gravité fait s’effondrer le bâtiment sur lui-même, en contrôlant précisément la direction et l’ampleur de la chute
Cette technique est souvent utilisée pour des bâtiments très hauts.
Quel est l’impact de cette démolition pour les riverains ?
Par principe de précaution et afin de garantir la sécurité de tous les habitants et des biens environnants, un périmètre de sécurité est mis en place. Les habitants à l’intérieur de ce périmètre de sécurité devront évacuer leur logement, le dimanche 6 avril 2025.
Quel est le périmètre de sécurité ?
Le périmètre de sécurité a été arrêté par la Préfecture du Gard. Les habitants à l’intérieur de ce périmètre de sécurité devront évacuer leur logement, le dimanche 6 avril 2025.
Comment sera délimité physiquement le périmètre de sécurité le jour de la démolition ?
Le périmètre de sécurité sera délimité par des barrières et contrôlé par les forces de l’ordre. Le jour de la démolition, il sera interdit d’entrer dans ce périmètre durant l’opération.
Pourquoi une évacuation est-elle nécessaire ?
La démolition par foudroyage nécessite des mesures de sécurité strictes pour protéger les habitants du risque de projection. L’évacuation permet de garantir votre sécurité pendant l’opération, en éloignant toutes les personnes du périmètre de sécurité.
Qui est concerné par l’évacuation ?
eToutes les personnes occupants les logements et les locaux situés dans le périmètre de sécurité défini, le dimanche 6 avril 2025.
Une équipe de recenseurs est venue à votre domicile pour recueillir les informations nécessaires au bon déroulement de l’évacuation.
Mon animal domestique peut-il être évacué ?
Les animaux domestiques ne seront pas autorisés dans le lieu d’accueil et ne feront pas l’objet d’une évacuation. Les animaux peuvent rester à l’intérieur du logement (pas sur la terrasse) car ils ne sont pas concernés par les risques de projection.
Puis-je laisser mon véhicule garé dans le périmètre de sécurité ?
Si le véhicule est stationné en souterrain, il peut y rester et sera inutilisable le dimanche 6 avril.
Si le véhicule est stationné à l’extérieur, il sera interdit de stationner à compter du samedi 05 avril à 06h00. Le véhicule peut être stationné au parking situé sur le stade Bellini. Il sera ouvert du vendredi 04 avril à 16h00 au dimanche 06 avril à 20h00. Ce parking sera gardienné et gratuit.
Que se passe-t-il si je suis absent de chez moi le jour de l’évacuation ?
Si vous êtes absent de chez vous le jour de la démolition, il sera nécessaire de nous en informer et de veiller à fermer vos volets.
Que se passe-t-il si je refuse de quitter mon domicile ?
Le logement sera ouvert par un serrurier sous le contrôle des autorités pour évacuer les occupants.
Que se passe-t-il si je n’ai pas déplacé mon véhicule stationné en extérieur et dans le périmètre aux horaires indiqués ?
Tous les véhicules stationnés dans le périmètre et en extérieur seront évacués à vos frais par la fourrière municipale.
Quels sont les horaires de l’évacuation ?
L’évacuation aura lieu dimanche 6 avril 2025 à partie de 07h00 du matin. Les personnes évacuées devraient pouvoir réintégrer le périmètre en milieu d’après-midi, après confirmation par les autorités.
Que dois-je faire en quittant mon domicile ?
Vous devez vous assurer d’avoir fermé vos fenêtres et/ou vos volets, puis de verrouiller votre porte d’entrée.
Que dois-je emporter avec moi lors de l’évacuation ?
Pensez à emporter les objets essentiels pour la journée, comme :
- Pièce d’identité
- Médicaments si nécessaire
- Téléphone
- Effets personnels (livres, jeux pour enfants, etc.)
Où vais-je aller la journée du dimanche 6 avril 2025 ?
Vous avez la possibilité de partir par vos propres moyens en dehors du périmètre de sécurité.
Pour les personnes qui ont fait le choix d’être accueillies lors du recensement, un lieu d’accueil est prévu. Il s’agit de la halle Ludivine Furnon dans le quartier Cap Costières. Le transport jusqu’au lieu d’accueil et la restauration sont prévus par l’EPF. Des activités et animations seront également programmés.
Y aura-t-il une assistance médicale sur place ?
L’équipe de la Croix Rouge Française sera sur place. Toutefois, si vous avez des besoins médicaux particuliers, ils seront pris en compte par les agents de recensement.
Quand puis-je retourner chez moi ?
Vous pourrez regagner votre domicile en milieu d’après-midi, après confirmation des autorités que le périmètre est sécurisé et libre d’accès. Une annonce officielle sera faite pour indiquer la possibilité de rentrer chez vous et vous recevrez un SMS sur le numéro que vous avez donné à l’équipe de recensement.
Comment puis-je obtenir plus d’informations ?
Si vous avez d’autres questions ou préoccupations, vous pouvez écrire à travaux.cite.matisse@citemetrie.fr, ou consulter notre site web à l’adresse www.oin-nimes-pissevin.fr.